北京最高住宅楼多少层？
北京目前没有超过500米的超高层，但有两栋400+的超高大楼，一栋是朝阳区丽都花园的丽都国际公寓（402米），另一栋就是题主关心的中海国贸大厦，位置在崇文门，高度413米。 先放两张图，感受一下这栋楼的气质～ 作为CBD最后一块土地上的项目，楼内配套了酒店、办公和商业等业态，其中写字楼部分共有78层，每层面积4600平米，共52套。整栋大楼可租赁面积达到3.5万平米。
我在网上找到一个楼盘介绍视频，带大家更直观地感受这栋楼的风采： 目前这栋楼的办公房源已经对外出售，每平方米单价2.2万元至2.4万元；酒店部分已经开业，命名为“中国大饭店”，品牌由洲际集团旗下的英迪格酒店管理。
除了这座400+的超高层建筑外，最近两年北京还诞生了多个300-400间的超高层项目，如京投发展臻御府（丰台区），高391米；北京中信大厦（朝阳区），高395米；首开龙湖和光尘樾（海淀区），高365米等等。
这些项目的建成，意味着北京的摩天高楼又向前迈进了一大步。不过，这些建筑多集中在朝阳和海淀两区，与北京中心城区的老城相比，开发强度还是相差甚远。
比如同样的商务区，上海周边几个城市的大楼就已经林立，而且高度普遍要比北京高得多。同样都是首都，同一个时代，为什么差距这么大呢？ 有人说，这是因为北京缺地而又限高的缘故，其实这个问题涉及北京城市规划中的很多深层次问题，绝非限高的原因这么简单。
从地图上看，老北京的地形东南高西北低，所谓“东富西贵”，而现在的北京市中心区可以说是脱胎换骨，整个西区变成了现代化的高楼林，而东区则是旧城改造，建设强度非常低。这就是因为北京的城市发展方向是从“向西扩展”到“向东发展”。
而在这种发展模式之下，必然导致市中心的降低，这是一种“有失必有得”的选择，虽然牺牲了市中心的繁荣，但是却可以为城市发展留出更多的土地。 当然，对于老百姓来说，更高的楼意味着离地上的天空更近了一步。但是，超越500米后，再高的楼似乎都没有了什么存在感……
毕竟，在北京，四合院的屋顶距离地面的空间大概就两三层，而普通的居民住宅也不过六七层楼而已，400+的高楼看起来真的没什么特别。 反而，这样的建筑让城市看起来过于单调，缺乏变化。或许再过几年，等这些楼都建起来了，可能感觉又会不一样吧！